Dům Kosoř 4+kk po rekonstrukci

Dům se nachází v malé vesničce Kosoř s necelou tisícovkou obyvatel přímo nad městskou čtvrtí Radotín-Praha 16. Obytná plocha domu je přibližně 154 m2 a nachází se na pozemku o velikosti 438 m2. Spodní patro domu je po krásné rekonstrukci, stejně jako střecha. Horní část vyžaduje její dokončení.

Lokalita

Dům Kosoř se nachází ve střední části vesničky Kosoř, umístěné na vyvýšeném kopci přibližně 350 metrů nad mořem, přímo nad městskou částí Radotín-Praha 16. Kosoř je absolutně klidovou zónou a přitom do občansky plně vybaveného radotína s 8000 obyvateli je to autobusem jeno 11 minu a autem ještě rychleji. A do Prahy? Vlakem na Smíchovské nádraží necelých 20 minut, autem dokonce za kratší dobu. Pro dopravu je možné zvolit také autobusové spojení přičemž zastávka autobusu je 6 minut chůze od domu. Lokalita je atraktivní také díky přilehlému přírodnímu parku Klapice, naučné stezce Černá rokle s romantickou vyhlídkou, CHKO Český kras, či blízké Berounce, oblíbeným lokalitám pro běžce, cyklisty, nebo vyznavače letních sportů. Jenou vetou „bydlení v relaxační zóně s plným komfortem občanské vybavenosti Prahy“. 

Ve samotné Kosoři se nachází obecný úřad, základní a mateřská škola, stejně tak jako prodejna potravin COOP a to vše v okruhu 5 minut chůze od samotného domu. K vybavení obce patří také hospůdka u hezkého fotbalového hřiště, park Františka Štíra a nově vybavené dětské hřiště. Samozřejmě pro aktivní relax je možné využít další krásy Brd, nebo pak více na sever samotného berounska. Pro fanoušky vznešených koní přijde vhod blízkost k dostihovému závodišti Praha Velká Chuchle, za letními radovánkami je pak možné se vybrat na pár minut vzdálený Biotop Radotín. 

 

Popis nemovitosti

Dům je postavený jako 4+kk se dvěma koupelnami a samostatným šatníkem. Ve spodní části se nachází rozlehlý obývací pokoj oddělený od jídelní části vyvýšeným pódiem, které propůjčuje interiéru luxusní charakter. Jídlení část prostoru je napojena na samostatně stojící kuchyňský ostrůvek s moderním vařičem, digestoří a dostatkem prostoru pro více kuchařů a pomocníků najednou. Druhá část kuchyně je zařízená moderní kuchyňskou linkou s americkou dvojkřídlou lednicí, moderním LED osvětlením a prostorem na kuchyňskou myčkou, která prozatím není součásti vybavení kuchyně. Spojený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně vytváří velkolepý prostorný dojem, dohromady téměř 46 m2. Z obývacího pokoje je možné se dostat na zastřešenou terasu s pergolou a s prostorem na grilování, nebo prostorem na umístění vířivky, tak jak to mají vyřešené aktuální majitelé. Z terasy se dostanete do klidové části zahrady s stupňovitou úpravou. Aktuálně je na zahradě umístěný dětský bazén a přitom zde stále zůstává dostatek prostoru na dětské hry, nebo případně pro čtyřnohé mazlíčky.

Na opačné straně obývacího pokoje se nachází vstup do chodby spodního patra domu, odkud se dostanete do koupelny s toaletou, sprchovým koutem s masážními tryskami a prostorem pro pračku a sušičku. Ve spodní části domu se nachází také další pokoj (přibližně 17 m2), který je možné využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Ve společné chodbě zůstává místo na vestavěnou skříň, úhledný botník, zrcadlo a věšák na aktuálně využívané svršky. 

Dle listu vlastnictví je zastavěna ploch domu 118 m2, samotný obytný prostor vše díky 2 patrům domu narůstá na více než 154 m2, a to vše na pozemku o velikosti 438 m2. 

Spodní část domu je vkusně a velmi elegantně zrekonstruovaná a je plně obyvatelná.
Naopak horní část domu (2. nadzemní podlaží) je po kompletní, avšak nedokončené rekonstrukci a bude od nového majitele vyžadovat dopracování do obyvatelné podoby… konkrétně zakrytování zdí a stropů sádrokartonem, položení podlahových krytin a umístění vnitřního osvětlení. To samozřejmě skýtá výhodu možnosti individuálních úprav, nebo architektonických prvků jako jsou niky a podobně. Individualizaci se prostě meze nekladou. Stejným způsobem bude potřebné, aby si nový majitel doladil podle vlastních přestav prostor horní koupelny, kde se již aktuálně nachází přívody pro teplou a studenou vodu, odpad a stejně tak elektroinstalace. V horní části  kromě koupelny a rozlehlé chodby se schodištěm, kde je dostatek prostotu pro další odkládací skříně, nebo knihovnu, se nachází dva velmi velké pokoje (25 m2 a 27 m2), přičemž větší z nich je vybavený samostatným šatníkem (3,6 m2). 

Samotný dům má zděný základ stejně tak jako spodní patro, které je také zděné. Horní část domu je dřevostavba s moderními izolačními hmotami. Nad horní části domu se nachází nové trámy a konstrukce sedlové střechy s tepelnou izolací a novou střešní krytinou. Střecha je pozinkovaný plech německého výrobce, velmi lehké, ale velmi odolné konstrukce. Dům má přípojku studené vody z vodovodního řádu, stejně tak odpady jsou připojené na veřejnou kanalizaci. Dům je připojen také na plynovou přípojku, tím pádem se v kuchyni může nacházet plynový sporák a také o ohřev teplé vody, také o topení se stará plynový kotel. Exteriér domu je zateplený polystyrenovou izolací, na části domu je dokončena fasáda spolu s dřevěným obkladem z modřínu. Východní část domu bude potřebovat od nového majitele zvolení a aplikaci fasádní hmoty. 

Samotný dům se nachází na vyvýšené podezdívce (bez rekonstrukce), která ustupuje se stoupajícím terénem, na pozemek se tak vstupuje po malém schodišti. Východní část domu je podsklepena prostorem, který není aktuálně využíván, ale skýtá další možnost pro vytvoření skladových prostor na kola, potraviny, pracovní nářadí, nebo sportovní vybavení a pod. Součástí původních plánu rekonstrukce zde byl i plán o vytvoření garážového prostoru pro standardní automobil, ten zatím není realizovaný. 

Tento sympatický dům má velmi dobře „našlápnuto“ na hezké individuální bydlení, potřebuje však zdatnou ruku nového šikovného majitele, nebo finanční investici na dokončení horního patra, finalizaci fasády a případně zbudování garáže a ve sklepních prostorech. Jste právě vy, ten kdo toto dokáže? Jestli ano, neváhejte si domluvit osobní prohlídku nemovitosti. 

Další detail k provedené rekonstrukci: 

  • nové rozvody elektroinstalace
  • nové rozvody vody
  • nové krovy
  • nová zastřešení a nové stropy
  • nová vnitřní a vnější izolace 
  • do celkové rekonstrukce bylo investováno více než 4,5 milionu korun

Máte zájem o tuto nemovitost?

Zavolejte nám nebo na sebe zanechte kontakt.

KONTAKTUJTE OK MAKLÉŘE

V případě jakýchkoliv dotazů nebo domluvení osobní prohlídky nás prosím kontaktujte.

Mgr. Marek Kontriš

Tel: +420 724 639 050

Při poskytování našich služeb nám pomáhají soubory cookie. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte
© OK Makléř web vytvořilo studio: websupreme.cz